Rumored Buzz on 二手樓盤

留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。

睇樓時亦特別要留意廁所和廚房的天花板，有機會出現剝落或喉管漏水，甚至鋼筋外露，業主可能只用防水補牆膏或其他方法掩飾。要留意的是天花板不是假天花，原因是很多業主不願花費裝修天花板，便會裝設假天花去遮蓋真天花從而瞞天過海，故睇樓時要打開天花板查看真天花情況。

屋內附送的大型傢具如梳化及鞋櫃，有機會是用來遮蓋牆身或地板缺陷。因此買家記緊推開梳化檢查地板及牆身是否完好無缺。

廁所滲水的問題也是賣家最常會避開處理的，失效的廁所防水層一定要仔細看清楚，如果牆腳有出現粉化及軟化的表面，代表著滲水問題已經出現。從廁所的瓷磚檢查有沒有空鼓情況。

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睇樓時在地板上走動時如發出「依依」聲，好可能是地板沒有剷底便在上面鋪設新地板，底用平價籤維板全塊舖落去，睇落地板好平滑，又可以以最平、最快嘅時間完成工程後放售物業。

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大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。

而景觀當然也重要，香港人最渴望當然是可以擁有無敵大海景，其次能夠有山景、園林景，也能讓人開闊視野，直接幫助心情。相反若是附近有工廠、墳場、沙地甚至垃圾場等等，容易使人不適。在睇樓時亦要留意。

除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。

答案是不可行，因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力，因此，如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議，並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的地產代理支付佣金。

唔想買爛樓？話你知睇二手樓前八個要注意事項！留意單位間隔有無改動，並查閱相關文件。單位坐向、景觀和樓層也是重要考慮因素。檢查天花、水管是否有漏水問題，觀察屋苑週邊設施和附近配套，並觀察屋苑環境發展。另外，化妝樓又可以點避呢？甚麼時候檢查單位最好？

「化妝樓」的手法層出不窮，懷疑單位係「化妝樓　」，最好先打探同類型單位的市價，如果發現「化妝樓」叫價比其他高，倒不如物色一些只有普通裝修的單位再自行「執靚」，比購入「化妝樓」更着數，因為譬如暗喉漏水，根本上要換哂成屋水喉，要幾萬甚至過十萬蚊，真係唔太化算！

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